文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

日前，廣州廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了2026年度住房發(fā)展計(jì)劃。發(fā)布發(fā)展從該計(jì)劃可見，年度2026年全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅建築麵積448.3萬平方米，住房計(jì)劃籌集建設(shè)保障性住房3萬套（戶）。計(jì)劃同時(shí)，廣州加力實(shí)施城市更新是發(fā)布發(fā)展重點(diǎn)工作之一，所含內(nèi)容也比較豐富。年度

拓寬保障性住房籌建渠道

關(guān)於商品住宅和保障性住房兩大類，住房全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅建築麵積448.3萬平方米。計(jì)劃結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，廣州計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地216.5公頃。發(fā)布發(fā)展優(yōu)化保障性住房供給體係，年度籌集建設(shè)保障性住房3萬套（戶）。住房

計(jì)劃顯示，計(jì)劃2026年將優(yōu)化保障性住房供給。堅(jiān)持貨幣與實(shí)物相結(jié)合、配租與配售相結(jié)合，以需定建、以需定購，優(yōu)化保障性住房供給。拓寬保障性住房籌建渠道，通過盤活存量低效用地等方式拓寬用地來源，更多通過存量轉(zhuǎn)化方式籌集保障性住房。積極推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房，落實(shí)城中村改造項(xiàng)目配建保障性住房。

將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

計(jì)劃顯示，廣州將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。具體措施有，支持住房消費(fèi)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，發(fā)放多形式補(bǔ)貼。支持居民“賣舊買新”，暢通一、二手住房置換鏈條。積極推進(jìn)商品房去庫存，持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房，支持空置商業(yè)辦公用房依法依規(guī)轉(zhuǎn)換為學(xué)生宿舍、醫(yī)療、養(yǎng)老等用途；積極發(fā)揮住房公積金支持作用，支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費(fèi)需求，加大對育兒家庭住房消費(fèi)支持力度。加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)住房公積金跨域合作，進(jìn)一步支持港澳人員使用住房公積金。同時(shí)，持續(xù)提升住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，選樹30個(gè)美好家園示範(fàn)小區(qū)。

加力實(shí)施城市更新

據(jù)悉，廣州將高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，積極引導(dǎo)社會(huì)資本參與，支持多領(lǐng)域?qū)I(yè)力量和服務(wù)機(jī)構(gòu)參與城市更新。

首先，謀劃推進(jìn)城市更新片區(qū)改造。完善城市更新政策法規(guī)體係，持續(xù)完善城市更新全領(lǐng)域、全過程法治體係。探索建立城市更新一體推進(jìn)機(jī)製，支持專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提前介入、一體化推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的改造與運(yùn)營。2026年重點(diǎn)推進(jìn)北京路-洪橋街、江南西-昌崗、上下九-沙麵、員村-馬場、三元裏、廣州北站-機(jī)場等6個(gè)城市更新片區(qū)改造。

其次，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。緊抓政策窗口期，集中力量和資源推動(dòng)四大重點(diǎn)片區(qū)和52個(gè)城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目，分類處置109個(gè)舊模式項(xiàng)目，力爭三年內(nèi)取得明顯進(jìn)展。

再次，加力實(shí)施老舊住房自主更新。持續(xù)探索老舊住房自主更新的進(jìn)階模式，推動(dòng)城鎮(zhèn)房屋更新立法，持續(xù)推進(jìn)得勝崗等首批試點(diǎn)項(xiàng)目，啟動(dòng)第二批試點(diǎn)項(xiàng)目。

最後，持續(xù)推動(dòng)老舊小區(qū)改造。2026年計(jì)劃推進(jìn)開工100個(gè)老舊小區(qū)改造，持續(xù)打造14個(gè)成片連片改造示範(fàn)項(xiàng)目，建設(shè)一批示範(fàn)片區(qū)和精品項(xiàng)目。